Sviluppando le basi della programmazione Pascal acquisite durante il Corso di Studi e applicando le nuove conoscenze all’Estimo, è stato realizzato un software per la valutazione degli immobili residenziali, specifico per il mercato Cagliaritano ma facilmente adattabile a qualsiasi realtà urbana del territorio nazionale.

Il programma, pur implementando la metodologia estimativa e gli algoritmi di calcolo proposti dall’Estimo contemporaneo quale disciplina dottrinaria, doveva nel contempo apparire semplice e intuitivo in modo da renderlo fruibile da parte di un'utenza ordinaria e non solo professionale.

   Pur essendo il metodo di stima unico e basandosi esclusivamente sulla comparazione, la disciplina estimativa continua a distinguere, per la determinazione del valore di mercato degli immobili urbani, un metodo di stima per comparazione diretta, fondato sulla comparazione fra il complesso delle caratteristiche dell’unità immobiliare in esame e quelle di altri immobili analoghi di cui siano stati accertati i prezzi in occasione di compravendite avvenute nel medesimo periodo di elaborazione della stima e mercato omogeneo, e un metodo di stima per comparazione indiretta o per capitalizzazione dei redditi, che è incentrato prevalentemente sull’applicazione di alcuni concetti di matematica finanziaria.

I parametri di confronto cui l’estimatore è chiamato a esprimere un giudizio sono comuni a entrambi i metodi, ma presentano delle differenze sui valori numerici da attribuire ad ogni caratteristica. Le difficoltà maggiori, anche da parte di un rilevatore esperto, consistono nel valutare omogeneamente i parametri di confronto quando riferiti ad una comparazione diretta e ad una indiretta.

Si è pensato allora di valutare ogni caratteristica con dei giudizi testuali (ottimo, buono, sufficiente, mediocre, scarso) a cui saranno associati, dietro le quinte, dei giudizi numerici. In questo modo le singole caratteristiche potranno essere valutate una sola volta, velocizzando l’intera operazione estimativa, e si avrà la certezza di aver attribuito giudizi congruenti nei due metodi di stima, relativamente al medesimo parametro di confronto.

Una volta che tutti i parametri saranno stati valutati, sarà possibile determinare un coefficiente globale che identifichi l’immobile in esame e realizzare una scala dei prezzi nella quale inserire nella posizione che gli compete l’immobile oggetto di stima.

Il programma è costituito da semplici schermate nelle quali l'utente è invitato a inserire delle semplici informazioni e giudizi raggruppati per categorie:

    -   Generalità del professionista

    -   Descrizione unità immobiliare

    -   Illustrazione fotografica

    -   Planimetria di zona

    -   Planimetria dell'immobile

    -   Calcolo delle superfici

    -   Caratteristiche di localizzazione

    -   Caratteristiche di posizione

    -   Caratteristiche tipologiche

    -   Caratteristiche produttive

    -   Immobili di confronto

    -   Risultati della stima